Wohnen & Miete · Mietspiegel
Mietspiegel Berlin
Laut Mietspiegel 2026 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Berlin bei rund 7,71 € pro Quadratmeter und Monat. Das ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandswohnungen — was in Inseraten verlangt wird, liegt in der Regel deutlich höher. Für eine 70-m²-Wohnung sind das im Schnitt etwa 540 € Kaltmiete im Monat.
Nettokalt
Durchschnittliche Nettokaltmiete für 70 m² in Berlin — ohne Neben- und Heizkosten, als Orientierung. Der amtliche Mietspiegel staffelt nach Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung.
Amtlichen Mietspiegel ansehen →Was die Miete in Berlin nach Wohnfläche kostet
Durchschnittliche Nettokaltmiete × Wohnfläche. Kinder- und Nebenkosten kommen obendrauf; die Warmmiete liegt höher.
| Wohnfläche | Rechnung | Kaltmiete/Monat |
|---|---|---|
| 50 m² | 7,71 € × 50 | 386 € |
| 70 m² | 7,71 € × 70 | 540 € |
| 90 m² | 7,71 € × 90 | 694 € |
| 120 m² | 7,71 € × 120 | 925 € |
⚠ Median-Nettokaltmiete des qualifizierten Mietspiegels 2026 (Vorgänger 2024: 7,21). Amtlich benannter Durchschnitt aus dem Mietspiegel 2026. Nettokaltmiete, keine Angebotsmiete. Maßgeblich ist der aktuelle Mietspiegel.
Warum inserierte Wohnungen in Berlin teurer sind
Der Mietspiegel-Wert von 7,71 €/m² ist die ortsübliche Vergleichsmiete — der Schnitt laufender Mietverträge (§ 558 BGB). Neu inserierte Wohnungen werden fast überall zu höheren Angebotsmieten angeboten, weil sie den aktuellen Marktpreis abbilden statt den Bestand. Der Mietspiegel begrenzt dafür, wie stark Bestandsmieten steigen dürfen, und ist über die Mietpreisbremse auch bei Neuvermietung relevant. Den genauen m²-Preis für eine konkrete Wohnung liest du aus der amtlichen Tabelle ab — nach Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung.
Berlin im Vergleich zu anderen Städten
Die durchschnittliche Nettokaltmiete reicht im Vergleich von 6,20 € (Duisburg) bis 15,38 € (München) pro Quadratmeter. Berlin liegt mit 7,71 € unter dem Schnitt der verglichenen Städte.
- München15,38 €+7,67 €
- Darmstadt12,40 €+4,69 €
- Frankfurt am Main11,50 €+3,79 €
Alle Städte mit Ranking und Beispielrechnung stehen im Mietspiegel-Vergleich.
Den Mietspiegel richtig einordnen
Die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter aus dem Mietspiegel — die ortsübliche Vergleichsmiete laufender Mietverhältnisse (§ 558 BGB), Grundlage für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse. Kein Angebotspreis aus Wohnungsinseraten.
Vergleichbar ist die Nettokaltmiete je m² (ohne Betriebs- und Heizkosten). Multipliziere sie mit der Wohnfläche: 9 €/m² × 70 m² = 630 € Kaltmiete. Der Städtewert ist ein Mittel; im Mietspiegel selbst staffelt sich die Miete nach Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung.
Der Mietspiegel bildet Bestandsmieten ab und hinkt dem aktuellen Angebot hinterher — neu inserierte Wohnungen sind oft deutlich teurer. Nicht jede Stadt hat einen qualifizierten Mietspiegel; einige Werte sind Näherungen aus Sekundärquellen (dann gekennzeichnet). Maßgeblich ist immer der aktuelle, amtliche Mietspiegel deiner Stadt — hier verlinkt.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Berlin?
Laut Mietspiegel 2026 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Berlin bei rund 7,71 € pro Quadratmeter (ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandswohnungen). Für 70 m² sind das im Mittel etwa 540 € Kaltmiete im Monat.
Ist das die Miete, die ich für eine neue Wohnung zahle?
Nicht unbedingt. Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete bestehender Verträge. Frisch inserierte Wohnungen in Berlin werden häufig zu höheren Angebotsmieten angeboten — der Mietspiegel begrenzt aber, wie weit Bestandsmieten steigen dürfen, und greift über die Mietpreisbremse auch bei Neuvermietung.
Woher stammt der Wert für Berlin?
Aus dem qualifizierten Mietspiegel 2026 der Stadt Berlin (Median-Nettokaltmiete des qualifizierten Mietspiegels 2026 (Vorgänger 2024: 7,21)). Der genaue m²-Preis für deine Wohnung ergibt sich aus Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung — die amtliche Tabelle steht in der verlinkten Quelle.