Wohnen & Miete · Mietspiegel
Mietspiegel im Städtevergleich
Was Wohnen ortsüblich kostet, steht im Mietspiegel jeder Stadt — der durchschnittlichen Nettokaltmiete laufender Mietverträge, nicht der teureren Angebotsmiete aus Inseraten. Im Vergleich reicht diese Vergleichsmiete von 6,20 € pro Quadratmeter in Duisburg bis 15,38 € in München. Der Wert ist ein Mittel — der konkrete Betrag hängt von Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung deiner Wohnung ab.
Nettokalt
Der Mietspiegel zeigt Bestandsmieten (ortsübliche Vergleichsmiete, § 558 BGB) — was aktuell inseriert wird, liegt meist deutlich höher. Der Städtewert ist ein Mittel; die Miete staffelt sich nach Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung.
Zur 70-m²-Rechnung ↓Wo die Miete am höchsten ist
Durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter laut Mietspiegel. Die Balken beginnen bei null, sind also direkt vergleichbar. Fahr über einen Balken oder wechsle zur Tabelle.
⚠ Durchschnittliche Nettokaltmiete (ortsübliche Vergleichsmiete), keine Angebotsmiete. Mittelwert je Stadt — im Mietspiegel selbst gestaffelt nach Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung. Maßgeblich ist der aktuelle Mietspiegel.
Was eine 70-m²-Wohnung im Schnitt kaltet
Durchschnittliche Nettokaltmiete × 70 m². Ohne Betriebs- und Heizkosten — die Warmmiete liegt spürbar höher.
| Stadt | €/m² | Rechnung | Kaltmiete/Monat |
|---|---|---|---|
| München | 15,38 € | 15,38 € × 70 | 1.077 € |
| Darmstadt | 12,40 € | 12,40 € × 70 | 868 € |
| Frankfurt am Main | 11,50 € | 11,50 € × 70 | 805 € |
| Stuttgart | 11,00 € | 11,00 € × 70 | 770 € |
| Freiburg im Breisgau | 10,81 € | 10,81 € × 70 | 757 € |
| Mainz | 10,70 € | 10,70 € × 70 | 749 € |
| Duisburg | 6,20 € | 6,20 € × 70 | 434 € |
⚠ Nettokaltmiete, ohne Neben- und Heizkosten. Orientierung, kein Angebotspreis.
Mietspiegel deiner Stadt
Jede Stadt mit durchschnittlicher Nettokaltmiete und Link zum amtlichen Mietspiegel. Tipp den Namen für die Detailseite.
- München15,38 €
- Darmstadt12,40 €
- Frankfurt am Main11,50 €
- Stuttgart11,00 €
- Freiburg im Breisgau10,81 €
- Mainz10,70 €
- Karlsruhe10,50 €
- Wiesbaden10,00 €
- Hamburg9,94 €
- Würzburg9,89 €
- Augsburg9,80 €
- Regensburg9,73 €
- Nürnberg9,65 €
- Mannheim9,19 €
- Heidelberg9,00 €
- Hannover8,73 €
- Potsdam8,50 €
- Oldenburg8,30 €
- Kiel8,10 €
- Lübeck7,85 €
- Berlin7,71 €
- Aachen7,50 €
- Kassel7,50 €
- Dresden7,33 €
- Mönchengladbach7,01 €
- Essen7,00 €
- Wuppertal6,92 €
- Bochum6,90 €
- Dortmund6,90 €
- Leipzig6,90 €
- Braunschweig6,60 €
- Erfurt6,50 €
- Bremen6,40 €
- Rostock6,40 €
- Duisburg6,20 €
Den Mietspiegel richtig einordnen
Die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter aus dem Mietspiegel — die ortsübliche Vergleichsmiete laufender Mietverhältnisse (§ 558 BGB), Grundlage für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse. Kein Angebotspreis aus Wohnungsinseraten.
Vergleichbar ist die Nettokaltmiete je m² (ohne Betriebs- und Heizkosten). Multipliziere sie mit der Wohnfläche: 9 €/m² × 70 m² = 630 € Kaltmiete. Der Städtewert ist ein Mittel; im Mietspiegel selbst staffelt sich die Miete nach Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung.
Der Mietspiegel bildet Bestandsmieten ab und hinkt dem aktuellen Angebot hinterher — neu inserierte Wohnungen sind oft deutlich teurer. Nicht jede Stadt hat einen qualifizierten Mietspiegel; einige Werte sind Näherungen aus Sekundärquellen (dann gekennzeichnet). Maßgeblich ist immer der aktuelle, amtliche Mietspiegel deiner Stadt — hier verlinkt.
Kurz beantwortet
Was ist der Mietspiegel — und was nicht?
Der Mietspiegel ist eine amtliche Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmiete: Er bildet ab, was für vergleichbare Bestandswohnungen tatsächlich gezahlt wird (§ 558 BGB). Er ist NICHT der Preis, zu dem gerade Wohnungen inseriert werden — diese Angebotsmieten liegen meist deutlich höher.
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Deutschland?
Einen bundesweiten Mietspiegel gibt es nicht — jede Stadt erstellt einen eigenen. In den hier verglichenen Städten reicht die durchschnittliche Nettokaltmiete von 6,20 € bis 15,38 € pro Quadratmeter; am teuersten ist München.
Was ist die Nettokaltmiete?
Die Nettokaltmiete ist die reine Miete für die Wohnfläche, ohne Betriebskosten (kalte Nebenkosten) und ohne Heizung/Warmwasser. Der Mietspiegel arbeitet immer mit der Nettokaltmiete je Quadratmeter — die Warmmiete liegt inklusive Nebenkosten spürbar höher.
Wofür wird der Mietspiegel gebraucht?
Er ist Grundlage für Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, für die Mietpreisbremse bei Neuvermietung und als Orientierung bei Mietstreitigkeiten. Ein qualifizierter Mietspiegel (§ 558d BGB) wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und hat vor Gericht besonderes Gewicht.