Wohnen & Miete · Mietspiegel
Mietspiegel Frankfurt am Main
Laut Mietspiegel 2024 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frankfurt am Main bei rund 11,50 € pro Quadratmeter und Monat. Das ist die ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandswohnungen — was in Inseraten verlangt wird, liegt in der Regel deutlich höher. Für eine 70-m²-Wohnung sind das im Schnitt etwa 805 € Kaltmiete im Monat.
Nettokalt
Durchschnittliche Nettokaltmiete für 70 m² in Frankfurt am Main — ohne Neben- und Heizkosten, als Orientierung. Der amtliche Mietspiegel staffelt nach Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung.
Amtlichen Mietspiegel ansehen →Was die Miete in Frankfurt am Main nach Wohnfläche kostet
Durchschnittliche Nettokaltmiete × Wohnfläche. Kinder- und Nebenkosten kommen obendrauf; die Warmmiete liegt höher.
| Wohnfläche | Rechnung | Kaltmiete/Monat |
|---|---|---|
| 50 m² | 11,50 € × 50 | 575 € |
| 70 m² | 11,50 € × 70 | 805 € |
| 90 m² | 11,50 € × 90 | 1.035 € |
| 120 m² | 11,50 € × 120 | 1.380 € |
⚠ Näherung aus einem amtlichen Städtevergleich; qualifizierter Mietspiegel vorhanden, Wert nicht direkt aus dem Mietspiegel verifiziert. Näherung für eine Standardwohnung aus dem Mietspiegel 2024 (der Mietspiegel nennt keinen einzelnen Gesamtdurchschnitt). Nettokaltmiete, keine Angebotsmiete. Maßgeblich ist der aktuelle Mietspiegel.
Warum inserierte Wohnungen in Frankfurt am Main teurer sind
Der Mietspiegel-Wert von 11,50 €/m² ist die ortsübliche Vergleichsmiete — der Schnitt laufender Mietverträge (§ 558 BGB). Neu inserierte Wohnungen werden fast überall zu höheren Angebotsmieten angeboten, weil sie den aktuellen Marktpreis abbilden statt den Bestand. Der Mietspiegel begrenzt dafür, wie stark Bestandsmieten steigen dürfen, und ist über die Mietpreisbremse auch bei Neuvermietung relevant. Den genauen m²-Preis für eine konkrete Wohnung liest du aus der amtlichen Tabelle ab — nach Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung.
Frankfurt am Main im Vergleich zu anderen Städten
Die durchschnittliche Nettokaltmiete reicht im Vergleich von 6,20 € (Duisburg) bis 15,38 € (München) pro Quadratmeter. Frankfurt am Main liegt mit 11,50 € über dem Schnitt der verglichenen Städte.
Alle Städte mit Ranking und Beispielrechnung stehen im Mietspiegel-Vergleich.
Den Mietspiegel richtig einordnen
Die durchschnittliche Nettokaltmiete pro Quadratmeter aus dem Mietspiegel — die ortsübliche Vergleichsmiete laufender Mietverhältnisse (§ 558 BGB), Grundlage für Mieterhöhungen und Mietpreisbremse. Kein Angebotspreis aus Wohnungsinseraten.
Vergleichbar ist die Nettokaltmiete je m² (ohne Betriebs- und Heizkosten). Multipliziere sie mit der Wohnfläche: 9 €/m² × 70 m² = 630 € Kaltmiete. Der Städtewert ist ein Mittel; im Mietspiegel selbst staffelt sich die Miete nach Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung.
Der Mietspiegel bildet Bestandsmieten ab und hinkt dem aktuellen Angebot hinterher — neu inserierte Wohnungen sind oft deutlich teurer. Nicht jede Stadt hat einen qualifizierten Mietspiegel; einige Werte sind Näherungen aus Sekundärquellen (dann gekennzeichnet). Maßgeblich ist immer der aktuelle, amtliche Mietspiegel deiner Stadt — hier verlinkt.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die durchschnittliche Miete in Frankfurt am Main?
Laut Mietspiegel 2024 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Frankfurt am Main bei rund 11,50 € pro Quadratmeter (ortsübliche Vergleichsmiete für Bestandswohnungen). Für 70 m² sind das im Mittel etwa 805 € Kaltmiete im Monat.
Ist das die Miete, die ich für eine neue Wohnung zahle?
Nicht unbedingt. Der Mietspiegel zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete bestehender Verträge. Frisch inserierte Wohnungen in Frankfurt am Main werden häufig zu höheren Angebotsmieten angeboten — der Mietspiegel begrenzt aber, wie weit Bestandsmieten steigen dürfen, und greift über die Mietpreisbremse auch bei Neuvermietung.
Woher stammt der Wert für Frankfurt am Main?
Der Wert ist eine Orientierung: eine Näherung aus dem Mietspiegel von Frankfurt am Main, der keinen einzelnen Gesamtdurchschnitt nennt, sondern nach Baujahr, Größe und Lage gestaffelte Werte (Näherung aus einem amtlichen Städtevergleich; qualifizierter Mietspiegel vorhanden, Wert nicht direkt aus dem Mietspiegel verifiziert). Den m²-Preis für deine Wohnung liest du am besten direkt aus der verlinkten amtlichen Tabelle ab.