Steuern & Abgaben · Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Niedersachsen
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € Kaufpreis fallen also 20.000 € Grunderwerbsteuer an.
Kaufpreises
So viel Grunderwerbsteuer fällt in Niedersachsen bei einem Kaufpreis von 400.000 € an — einmalig, aus Eigenkapital, zusätzlich zu Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Alle Nebenkosten berechnen →Grunderwerbsteuer in Niedersachsen nach Kaufpreis
Die Rechnung ist simpel: Kaufpreis × 5 %. Bewegliches Zubehör (z. B. eine mitgekaufte Einbauküche) lässt sich im Vertrag gesondert ausweisen und senkt die Bemessungsgrundlage.
| Kaufpreis | Rechnung | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|
| 200.000 € | 200.000 € × 5 % | 10.000 € |
| 300.000 € | 300.000 € × 5 % | 15.000 € |
| 400.000 € | 400.000 € × 5 % | 20.000 € |
| 500.000 € | 500.000 € × 5 % | 25.000 € |
⚠ Ohne gesondert ausgewiesenes Zubehör und ohne Ermäßigungen. Rechtsgrundlage: Gesetz zur Bestimmung eines abweichenden Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen). Orientierung, keine Steuerberatung.
Niedersachsen im Vergleich zu den anderen Ländern
Die Grunderwerbsteuer reicht bundesweit von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein). Niedersachsen liegt mit 5 % im Mittelfeld.
- Bayern3,5 %−1,5 Pp.
- Berlin6 %+1 Pp.
- Brandenburg6,5 %+1,5 Pp.
Alle 16 Länder mit Karte und Kostenmatrix stehen im Grunderwerbsteuer-Ländervergleich.
Wie du diese Zahl liest
Der Satz gilt für den Kauf von Grundstücken und Immobilien in diesem Bundesland. Die Steuer wird nach der notariellen Beurkundung vom Finanzamt festgesetzt; erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die kein Eigentumsübergang ins Grundbuch eingetragen wird.
Kaufpreis × Satz = Grunderwerbsteuer. Bewegliches Zubehör (z. B. mitgekaufte Einbauküche, Markise) lässt sich im Kaufvertrag gesondert ausweisen und mindert die Bemessungsgrundlage — sauber belegt ist das legal und spart bares Geld.
Der Prozentsatz ist verbindlich; unser Beispiel rechnet ohne gesondert ausgewiesenes Zubehör und ohne Ermäßigungen. Das ist eine Orientierung, keine Steuerberatung — der Bescheid deines Finanzamts ist maßgeblich.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?
5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das 20.000 € — bei 300.000 € entsprechend 15.000 €.
Wer legt den Satz in Niedersachsen fest?
Das Land selbst über ein eigenes Steuersatzgesetz (Gesetz zur Bestimmung eines abweichenden Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer (Niedersachsen)). Die Grundlage dafür ist Art. 105 Abs. 2a GG, der den Ländern seit 2006 die Satzhoheit gibt.
Kommen zur Grunderwerbsteuer weitere Kaufnebenkosten?
Ja. Notar und Grundbuch schlagen als Faustregel mit rund 2 % zu Buche, ein Makler (falls beauftragt) mit einer verhandelbaren Käufercourtage, häufig rund 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Zusammen mit der Grunderwerbsteuer summieren sich die Nebenkosten oft auf 9–12 % des Kaufpreises — Geld, das zusätzlich zum Kaufpreis als Eigenkapital bereitstehen muss.