Steuern & Abgaben · Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Bremen
In Bremen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € Kaufpreis fallen also 22.000 € Grunderwerbsteuer an. Seit dem 1. Juli 2025 gilt dieser Satz — zuvor waren es 5 %, das Land hat ihn also angehoben.
Kaufpreises
So viel Grunderwerbsteuer fällt in Bremen bei einem Kaufpreis von 400.000 € an — einmalig, aus Eigenkapital, zusätzlich zu Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
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Die Rechnung ist simpel: Kaufpreis × 5,5 %. Bewegliches Zubehör (z. B. eine mitgekaufte Einbauküche) lässt sich im Vertrag gesondert ausweisen und senkt die Bemessungsgrundlage.
| Kaufpreis | Rechnung | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|
| 200.000 € | 200.000 € × 5,5 % | 11.000 € |
| 300.000 € | 300.000 € × 5,5 % | 16.500 € |
| 400.000 € | 400.000 € × 5,5 % | 22.000 € |
| 500.000 € | 500.000 € × 5,5 % | 27.500 € |
⚠ Ohne gesondert ausgewiesenes Zubehör und ohne Ermäßigungen. Rechtsgrundlage: Gesetz über die Festsetzung des Grunderwerbsteuersatzes (Bremen), Änderung zum 1.7.2025. Orientierung, keine Steuerberatung.
Bremen im Vergleich zu den anderen Ländern
Die Grunderwerbsteuer reicht bundesweit von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein). Bremen liegt mit 5,5 % im Mittelfeld.
Zum 1. Juli 2025 hat Bremen den Satz von 5 % auf 5,5 % angehoben.
- Baden-Württemberg5 %−0,5 Pp.
- Bayern3,5 %−2 Pp.
- Berlin6 %+0,5 Pp.
Alle 16 Länder mit Karte und Kostenmatrix stehen im Grunderwerbsteuer-Ländervergleich.
Wie du diese Zahl liest
Der Satz gilt für den Kauf von Grundstücken und Immobilien in diesem Bundesland. Die Steuer wird nach der notariellen Beurkundung vom Finanzamt festgesetzt; erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die kein Eigentumsübergang ins Grundbuch eingetragen wird.
Kaufpreis × Satz = Grunderwerbsteuer. Bewegliches Zubehör (z. B. mitgekaufte Einbauküche, Markise) lässt sich im Kaufvertrag gesondert ausweisen und mindert die Bemessungsgrundlage — sauber belegt ist das legal und spart bares Geld.
Der Prozentsatz ist verbindlich; unser Beispiel rechnet ohne gesondert ausgewiesenes Zubehör und ohne Ermäßigungen. Das ist eine Orientierung, keine Steuerberatung — der Bescheid deines Finanzamts ist maßgeblich.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?
5,5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das 22.000 € — bei 300.000 € entsprechend 16.500 €.
Wer legt den Satz in Bremen fest?
Das Land selbst über ein eigenes Steuersatzgesetz (Gesetz über die Festsetzung des Grunderwerbsteuersatzes (Bremen), Änderung zum 1.7.2025). Die Grundlage dafür ist Art. 105 Abs. 2a GG, der den Ländern seit 2006 die Satzhoheit gibt.
Hat sich der Satz in Bremen zuletzt geändert?
Ja. Zum 1. Juli 2025 wurde er von 5 % auf 5,5 % erhöht. Für Käufe ab diesem Stichtag gilt der neue, höhere Satz.
Kommen zur Grunderwerbsteuer weitere Kaufnebenkosten?
Ja. Notar und Grundbuch schlagen als Faustregel mit rund 2 % zu Buche, ein Makler (falls beauftragt) mit einer verhandelbaren Käufercourtage, häufig rund 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Zusammen mit der Grunderwerbsteuer summieren sich die Nebenkosten oft auf 9–12 % des Kaufpreises — Geld, das zusätzlich zum Kaufpreis als Eigenkapital bereitstehen muss.