Steuern & Abgaben · Grunderwerbsteuer
Grunderwerbsteuer Bayern
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € Kaufpreis fallen also 14.000 € Grunderwerbsteuer an. Das ist der bundesrechtliche Regelsatz — Bayern hat als einziges Land nie einen höheren Satz festgesetzt.
Kaufpreises
So viel Grunderwerbsteuer fällt in Bayern bei einem Kaufpreis von 400.000 € an — einmalig, aus Eigenkapital, zusätzlich zu Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Alle Nebenkosten berechnen →Grunderwerbsteuer in Bayern nach Kaufpreis
Die Rechnung ist simpel: Kaufpreis × 3,5 %. Bewegliches Zubehör (z. B. eine mitgekaufte Einbauküche) lässt sich im Vertrag gesondert ausweisen und senkt die Bemessungsgrundlage.
| Kaufpreis | Rechnung | Grunderwerbsteuer |
|---|---|---|
| 200.000 € | 200.000 € × 3,5 % | 7.000 € |
| 300.000 € | 300.000 € × 3,5 % | 10.500 € |
| 400.000 € | 400.000 € × 3,5 % | 14.000 € |
| 500.000 € | 500.000 € × 3,5 % | 17.500 € |
⚠ Ohne gesondert ausgewiesenes Zubehör und ohne Ermäßigungen. Rechtsgrundlage: Bundessatz § 11 GrEStG — Bayern hat nie einen abweichenden Satz festgesetzt. Orientierung, keine Steuerberatung.
Bayern im Vergleich zu den anderen Ländern
Die Grunderwerbsteuer reicht bundesweit von 3,5 % (Bayern) bis 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein). Bayern liegt mit 3,5 % am unteren Ende — es ist das einzige Land beim Bundessatz.
- Baden-Württemberg5 %+1,5 Pp.
- Berlin6 %+2,5 Pp.
- Brandenburg6,5 %+3 Pp.
Alle 16 Länder mit Karte und Kostenmatrix stehen im Grunderwerbsteuer-Ländervergleich.
Wie du diese Zahl liest
Der Satz gilt für den Kauf von Grundstücken und Immobilien in diesem Bundesland. Die Steuer wird nach der notariellen Beurkundung vom Finanzamt festgesetzt; erst nach Zahlung erteilt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die kein Eigentumsübergang ins Grundbuch eingetragen wird.
Kaufpreis × Satz = Grunderwerbsteuer. Bewegliches Zubehör (z. B. mitgekaufte Einbauküche, Markise) lässt sich im Kaufvertrag gesondert ausweisen und mindert die Bemessungsgrundlage — sauber belegt ist das legal und spart bares Geld.
Der Prozentsatz ist verbindlich; unser Beispiel rechnet ohne gesondert ausgewiesenes Zubehör und ohne Ermäßigungen. Das ist eine Orientierung, keine Steuerberatung — der Bescheid deines Finanzamts ist maßgeblich.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern?
3,5 % des Kaufpreises. Bei 400.000 € sind das 14.000 € — bei 300.000 € entsprechend 10.500 €.
Wer legt den Satz in Bayern fest?
Niemand gesondert — Bayern nutzt die Länderöffnung nicht und bleibt beim bundesrechtlichen Regelsatz von 3,5 % nach § 11 GrEStG.
Kommen zur Grunderwerbsteuer weitere Kaufnebenkosten?
Ja. Notar und Grundbuch schlagen als Faustregel mit rund 2 % zu Buche, ein Makler (falls beauftragt) mit einer verhandelbaren Käufercourtage, häufig rund 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Zusammen mit der Grunderwerbsteuer summieren sich die Nebenkosten oft auf 9–12 % des Kaufpreises — Geld, das zusätzlich zum Kaufpreis als Eigenkapital bereitstehen muss.