Rechner · Grundsteuer B · Reform 2025
Grundsteuer-Rechner
Grundsteuermessbetrag vom Finanzamt-Bescheid eingeben — den Hebesatz deiner Stadt haben wir schon hinterlegt. Ergebnis sofort, ohne Anmeldung.
Vorausgefüllt aus dem amtlichen Realsteuervergleich 2024. Deine Stadt kann zur Reform 2025 neu festgesetzt haben — dann den Satz vom Bescheid hier eintragen.
Steht auf dem Grundsteuermessbescheid deines Finanzamts.
Messbetrag noch nicht zur Hand? Schätzen.
Nach dem Bayerischen Grundsteuergesetz (Flächenmodell) — ohne besondere Ermäßigungen (Denkmal, sozialer Wohnungsbau). Orientierung ohne Gewähr.
In Nordrhein-Westfalen gilt das Bundesmodell. Deinen Messbetrag können wir dafür (noch) nicht selbst berechnen — er steht direkt auf deinem Grundsteuermessbescheid. Trag ihn oben ein.
Hebesätze ändern sich — prüfe hier den verwendeten Datenstand.
⚠ Orientierungswert ohne Gewähr — maßgeblich ist der Bescheid deiner Stadt. Vorausgefüllt ist der amtliche Hebesatz 2024; zur Reform 2025 haben viele Städte neu festgesetzt.
Welches Modell gilt wo?
Seit 2025 berechnen die Länder die Grundsteuer nach unterschiedlichen Modellen. Der Schätzer oben rechnet bisher nur das bayerische Flächenmodell — für die anderen steht dein Messbetrag direkt auf dem Grundsteuermessbescheid.
| Bundesland | Modell |
|---|---|
| Baden-Württemberg | Bodenwertmodell |
| Bayern | Flächenmodell |
| Berlin | Bundesmodell |
| Brandenburg | Bundesmodell |
| Bremen | Bundesmodell |
| Hamburg | Wohnlagenmodell |
| Hessen | Flächen-Faktor-Modell |
| Mecklenburg-Vorpommern | Bundesmodell |
| Niedersachsen | Flächen-Lage-Modell |
| Nordrhein-Westfalen | Bundesmodell |
| Rheinland-Pfalz | Bundesmodell |
| Saarland | Bundesmodell |
| Sachsen | Bundesmodell |
| Sachsen-Anhalt | Bundesmodell |
| Schleswig-Holstein | Bundesmodell |
| Thüringen | Bundesmodell |
Kurz beantwortet
Wo finde ich meinen Grundsteuermessbetrag?
Auf dem Grundsteuermessbescheid deines Finanzamts (nicht dem Bescheid der Stadt). Er ist das Ergebnis aus Grundsteuerwert × Steuermesszahl und die Basis, auf die die Stadt ihren Hebesatz anwendet.
Wie rechnet der Rechner?
Jahresgrundsteuer = Grundsteuermessbetrag × Hebesatz deiner Stadt. Beispiel: 85 € Messbetrag × 470 % = 399,50 € im Jahr. Der Hebesatz ist bei uns bereits hinterlegt — du brauchst nur den Messbetrag.
Warum weicht das Ergebnis von meinem Bescheid ab?
Prüfe, ob der Hebesatz aktuell ist (Städte passen ihn an) und ob dein Messbetrag korrekt übernommen wurde. Unser Rechner ist eine Orientierung ohne Gewähr — maßgeblich ist der Bescheid deiner Stadt.
Ist meine Grundsteuer durch die Reform gestiegen?
Die Reform ist je Gemeinde aufkommensneutral gedacht — die Stadt nimmt insgesamt etwa gleich viel ein wie vorher. Für die einzelne Immobilie kann die Grundsteuer trotzdem steigen oder fallen, je nach Landesmodell und Lage. Am ehrlichsten vergleichst du den alten Bescheid (bis 2024) mit dem neuen ab 2025.