Steuern & Abgaben · Zweitwohnungssteuer
Zweitwohnungssteuer Hamburg
In Hamburg beträgt die Zweitwohnungssteuer 8 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei einer Kaltmiete von 700 € im Monat sind das rund 672 € im Jahr. Die Steuer trifft jede Nebenwohnung im Stadtgebiet — ob gemietet oder im Eigentum.
Jahreskaltmiete
So viel Zweitwohnungssteuer fällt in Hamburg bei 700 € monatlicher Nettokaltmiete an — pro Jahr, zusätzlich zur Miete.
Satzung / Quelle ansehen →Zweitwohnungssteuer in Hamburg nach Miethöhe
Die Rechnung: Nettokaltmiete × 12 Monate × 8 %. Maßgeblich ist die reine Kaltmiete ohne Betriebs- und Heizkosten.
| Kaltmiete/Monat | Jahresmiete | Steuer/Jahr | Steuer/Monat |
|---|---|---|---|
| 400 € | 4.800 € | 384 € | 32 € |
| 600 € | 7.200 € | 576 € | 48 € |
| 800 € | 9.600 € | 768 € | 64 € |
| 1.000 € | 12.000 € | 960 € | 80 € |
| 1.400 € | 16.800 € | 1.344 € | 112 € |
⚠ Erhöhung auf 12 % zum 1.1.2027 geplant. Bemessung: Nettokaltmiete/Jahr. Kuratiert aus der Satzung (2026). Orientierung, keine Steuerberatung.
Hamburg im Vergleich zu anderen Städten
Die Zweitwohnungssteuer reicht im Vergleich von 8 % (Kassel) bis 20 % (Berlin) der Jahres-Nettokaltmiete. Hamburg liegt mit 8 % unter dem Schnitt der verglichenen Städte.
- Berlin20 %+12 %
- Freiburg im Breisgau20 %+12 %
- Heidelberg20 %+12 %
Alle Städte mit Ranking und Euro-Matrix stehen im Zweitwohnungssteuer-Städtevergleich.
Zweitwohnungssteuer richtig einordnen
Den Steuersatz, den eine Stadt auf eine Nebenwohnung erhebt — fast immer als Prozentsatz der jährlichen Nettokaltmiete. Eine kommunale Aufwandsteuer, keinen bundesweit einheitlichen Satz.
Rechne den Satz auf deine Jahres-Nettokaltmiete: 10 % auf 8.400 € Kaltmiete sind 840 € im Jahr. Bei gemeldeter Zweitwohnung stellt die Stadt den Bescheid; der Satz ist von Stadt zu Stadt sehr unterschiedlich.
Manche Städte staffeln nach Miethöhe oder rechnen mit fiktiver Miete bei Eigentum. Befreiungen (z. B. für beruflich Pendelnde mit gemeinsamer Familienwohnung, Studierende, Heimbewohner) regelt jede Satzung selbst. Maßgeblich ist der aktuelle Bescheid deiner Stadt.
Kurz beantwortet
Wie hoch ist die Zweitwohnungssteuer in Hamburg?
Hamburg erhebt 8 % der jährlichen Nettokaltmiete. Bei 700 € Kaltmiete im Monat sind das rund 672 € im Jahr.
Was ist in Hamburg die Bemessungsgrundlage?
Grundlage ist die Nettokaltmiete/Jahr. Bei selbstgenutztem Eigentum setzen Städte dafür eine ortsübliche Vergleichsmiete an. Maßgeblich ist die aktuelle Satzung von Hamburg.
Wer ist in Hamburg von der Zweitwohnungssteuer befreit?
Das regelt die Satzung. Häufig befreit sind Verheiratete mit berufsbedingter Zweitwohnung, Bewohner von Heimen und Einrichtungen sowie bestimmte soziale Härtefälle. Der hier gezeigte Satz ist der Regelsatz.